Moje služby


Chcete si promluvit o tržní ceně?

Chcete stanovit prodejní cenu?

Potřebujete poradit jak nastavit plán prodeje a prodat za co nejvíc?

Pokud jste na jednu z těchto kladených otázek odpověděli ano, kontaktujte mně. Nabízím vám nezávaznou konzultaci, kterou je možné provést i na vámi vybraném místě. Konzultace se bude týkat skutečné tržní ceny vaší nemovitosti, tj. kolik je možné při případném prodeji za nemovitost inkasovat.

Jak to bude probíhat?

Sjednáme si termín schůzky na Vám vyhovujícím místě, může to být moje kancelář, kavárna nebo u Vás doma.

Budu se Vás ptát na informace o nemovitosti umístění, dispozice, její technický stav, provedené rekonstrukce, jak je napojena na inženýrské sítě. Bude mě zajímat stav vlhkosti, v jakém technickém stavu je střecha krov, okna, sklep a další věci.

Dále také zazní otázky jako: Jsou k dispozici části, jako je balkon, sklep, zahrada, garáž? Jaké jsou náklady na bydlení? Pokud byla provedena revitalizace domu, tak zda je na dům vzat úvěr? Toto vše budu potřebovat vědět.

Skvělé bude, pokud s sebou přinesete i nějaké fotografie. Pokud žádné zatím nemáte, nevadí.

Tuto konzultaci můžeme provést i přímo na místě, kde nemovitost stojí. Takový případ je dle mého ideální. Díky tomu mohu odhadnout tržní cenu co nejpřesněji. Zabere to zhruba 20 až 30 minut času, dle typu nemovitosti.

Následné zpracování mi zabere 1 až 2 dny. Během této doby pro vás připravím návrh tržní ceny. Návrh se bude opírat o všechny skutečnosti, se kterými jsem měl možnost se seznámit, a důležitou roli budou hrát také mé zkušenosti a zkušenosti realitní kanceláře, ve které pracuji.

Podrobně projdu celou naši databázi a přesně zjistím, co jsme v minulosti ve vaší lokalitě již prodali a za jakou cenu. Na základě toho a s přihlédnutím k aktuální situaci na trhu vám navrhnu cenové rozpětí, ve kterém si myslím, že se vaše nemovitost nachází.

Všechny tyto nabízené služby jsou pro vás zdarma a zcela nezávazné.

Máte-li zájem o tuto nezávaznou konzultaci

 

Jak připravit nemovitost k prodeji

Mým cílem je prodat Vaši nemovitost. Nepodceňujte skutečnost, že Vaše chování je velice důležité pro uzavření obchodu.

První dojem = základ úspěchu

První dojem činí 100% úspěchu prodeje nemovitosti. Nepodceňujte úklid - čisté podlahy, utřený prach, uklizené nádobí, vyleštěná skla, čistá okna, umytá koupelna a toaleta, čisté povlečené peřiny, vyprané záclony - toto vše může výrazně ovlivnit potencionální kupce při jeho rozhodování. Nepodceňujte, prosím, důraz na čistotu a pořádek. Pár desítek minut úklidu Vám může přinést veliké peníze!

Odstraňte drobné nedostatky

Vykukující hřebínky, oprýskané rámy oken, vylomené panty a kuchyň. Vyleštěné baterie a zrcadla, umyjte vanu a umyvadlo, vydrhněte mastný sporák a dveře od lednice. Nezapomeňte vystavit čisté utěrky, ručníky a župany. Samozřejmostí je navonění koupelny a toalety decentním osvěžovačem vzduchu těsně před příchodem klienta.

Urovnejte skříně i skladovací prostory

Mnoho kupců bude zkoumat, kam si mohou uložit obrovské množství věcí, které za život nashromáždili. Ukliďte proto skříně, sklep či případnou půdu - právě tam se bude chtít potencionální zájemce podívat.

Světlo prodává

Při denní prohlídce roztáhněte všechny záclony, tmavé prostory osvětlete zářivkou. Před večerní prohlídkou rozsviťte všechna světla, které doma máte. Právě světlo je ohromný pomocník při prodeji.

Méně znamená více

Čím méně Vás bude přítomno prohlídce, tím lépe. Určitě se žádný potencionální zákazník nebude cítit dobře v domě, kde vřeští děti a pod nohama se mu honí pes s kočkou. Vždy dopředu bude vědět, kdy se bude prohlídka konat a tak, se prosím, snažte omezit počet "asistentů" prohlídky. Během prohlídky nepouštějte televizi nebo rádio.

Příjemný obličej pomáhá

Tvařte se příjemně na zákazníka i makléře. Usmívejte se, zdržujte se konverzace. Spíš vše v povzdálí sledujte. Makléř vyřeší vše za Vás. Nesnažte se vměšovat do rozhovoru upozorňováním na nedostatky nemovitosti! Chcete li něco říci, nezapomeňte pochválit či vyzdvihnout přednosti.

Před prohlídkou komunikujte se svým makléřem

Ještě před prohlídkou upozorněte makléře na případné nedostatky či úskalí. Budete-li chtít odprodat či přenechat nějaké zařízení, řekněte to pouze makléři. On sám pozná, kdy a jak toto zákazníkovi navrhnout. Při prohlídce na 100% důvěřujte makléři. Makléři jsou proškoleni profesionálové, nechte většinu jednání na nich. Buďte jim však vždy nápomocni a komunikujte s nimi! Prodej Vaší nemovitosti je společným cílem

 

Již máme kupujícího, co pak?

A jak to celé probíhá?

Poté, co zájemce vyjádří zájem o koupi vaší nemovitosti  proběhne schůzka s finančním specialistou a ten prověří bonitu klienta, rezervační smlouvu uzavírám na jeho doporučení. Se zájemci podepíši  tzv. rezervační smlouvu (přesněji řečeno „Smlouvu o podmínkách koupě nemovitosti a poskytování služeb“). Touto smlouvou se budoucí kupující zaváže, že do doby v ní sjednané uzavře s vámi, jakožto stranou prodávající kupní smlouvu, případně smlouvu o smlouvě budoucí kupní, a to za již předem stanovených podmínek – tím je myšlena cena, přesná specifikace nemovitosti.

Při financování nemovitosti hypotečním úvěrem spolupracuji s finančními poradci a pro klienta zajistíme nejvhodnější způsob. Naše právní oddělení připraví kupní smlouvy. Kupní smlouvy necháme odsouhlasit  zúčastněné strany (na jednáních Vás může zastupovat i Váš právník, navrhovat a vypouštět odstavce zprostředkovávané smlouvy). Tyto náležitosti jsou většinou vyřízeny do 1 až 2 měsíců(záleží na způsobu financování). Poté se podepíše kupní smlouva, popř. zástavní smlouva.

Po podpisu kupní smlouvy proběhne úhrada kupní ceny, termín úhrady kupní ceny je stanoven v kupní smlouvě. Jakmile kupující (případně úvěrující banka) převede peníze na předem zvolený a oběma stranami odsouhlasený úschovní účet, podám já, jakožto zprostředkovatel, „Návrh na vklad vlastnického práva na Katastru nemovitostí“. Poté běží lhůta, během které katastr přepisuje nemovitost do rukou nového vlastníka (po vložení na katastrální úřad běží 20 denní lhůta, kdy nemůže dojít k přepisu vlastnictví, Vy jako majitel jste informován doporučeným dopisem z Katastrálního úřadu, že dochází ke změně vlastníka, po uplynutí této lhůty začíná Katastrální úřad nemovitost přepisovat.)

Po přepsání na katastru nemovitostí se finance z úschovy uvolňují na účet strany prodávající.

 

Všechny podmínky a povinnosti jednotlivých stran jsou přesně specifikovány v kupní smlouvě.

Poté už zbývá jen předání nemovitosti, jehož termín si strany rovněž stanoví v kupní smlouvě. Já k předání připravím předávací protokoly, kde si mimo jiné sepíšeme stavy měřidel, připravím formuláře pro přepis elektřiny, plynu a vody a nemovitost se fakticky předáme novému majiteli.

Toto je velmi stručný popis toho, jak probíhá převod prodávané nemovitosti. Celý převod mám ve své režii a o každém kroku informuji vždy, jak stranu prodávající, tak kupující.

Pokud by jste potřebovali jednotlivé kroky upřesnit, případně chcete získat o některém z témat více informací

Realizované zakázky


Prodej rodinného domu Železné

Prodávající nemovitosti si volal sám do naší realitní kanceláře a tak nevěděl, jaký makléř mu bude přidělen a kdo na první schůzku přijde.

Proběhla první schůzka, kde jsme probrali všechny možnosti. Nastavili jsme prodej dle jeho časového plánu a požadavků. Na mě bylo toto nemovitost připravit, správně zvolit marketing a spustit prezentaci.

 

Díky správně zvolené strategii si dům našel v krátké době svého majitele  a níže i jeho reference.

 

Děkuji prodávajícímu za důvěru a kupujícímu za příležitost

 

Reference prodávající

"Dobrý den. Tak peníze mám na účtu. Pochopil jsem, že prodej je kompletně a úspěšně vyřízen a tak by se na závěr slušelo Vám za skvěle odvedenou práci poděkovat. Už dřív a nyní znovu a znovu potkávám mnoho makléřů, ale bez dlouhého přemýšlení musím říct, že jste byla ten nejlepší makléř, co jsem kdy potkal. Dokazovala jste to od samého začátku, kdy jste semnou jednala narovinu a bez přetvářek. Vždy a všechno srozumitelně a v klidu vysvětleno, k tomu přizpůsobení veškerých termínů. Zkrátka co jste řekla tak taky bylo. I když jsem ještě mladej, moc toho nedokázal, nemám téměř nic za sebou, tak si lidí jako Vy vážím. S dovolením si Vás nechám v přátelích a kdyby někdo známý prodával, rád Vás doporučím. S velkým poděkováním spokojený klient M.V."

 

 

Reference kupující:

Nejúžasnější makléřka se kterou jsem mluvil.

Prodej rodinného domu Drnovice

Prodej tohoto domu je jedním z nejhezčích příběhů loňského roku.

Majitel si prodával nemovitost sám, oslovil několik realitních kanceláří a po několika schůzkách jsme se dohodli, že nemovitost svěří do prodeje mně.

Připravila jsem profi prezentaci a na prohlídkovém dnu byly dva vážní zájemci.

Majitel preferoval zájemce, který nabídl vyšší kupní cenu a přistoupili jsme k podpisu smluv. Dál vše klapalo jako po drtátkách až k přepisu a předání. 

Čím byl tento prodej mimořádný? Jsme pořád v kontaktu a píšeme si, jsou to jedni s klinetů, na které se nedá zapomenout. 

Přátelští a s otevřeným srdcem a to pro mně dělá tuto zakázku vyjímečnou.

Prodej, chata, 578 m², Blansko

Chata na svého majitele čekala jen velmi krátce.

Za necelý měsíc se mohli noví majitelé již těšit na společné chvíle strávené v této krásné zahradě a útulné chatě.

Prodej chaty v Blansku byl za odměnu, byla to spolupráce s pražskou realitní makléřkou.

Reference