Chcete si promluvit o tržní ceně?
Chcete stanovit prodejní cenu?
Potřebujete poradit jak nastavit plán prodeje a prodat za co nejvíc?
Pokud jste na jednu z těchto kladených otázek odpověděli ano, kontaktujte mně. Nabízím vám nezávaznou konzultaci, kterou je možné provést i na vámi vybraném místě. Konzultace se bude týkat skutečné tržní ceny vaší nemovitosti, tj. kolik je možné při případném prodeji za nemovitost inkasovat.
Jak to bude probíhat?
Sjednáme si termín schůzky na Vám vyhovujícím místě, může to být moje kancelář, kavárna nebo u Vás doma.
Budu se Vás ptát na informace o nemovitosti umístění, dispozice, její technický stav, provedené rekonstrukce, jak je napojena na inženýrské sítě. Bude mě zajímat stav vlhkosti, v jakém technickém stavu je střecha krov, okna, sklep a další věci.
Dále také zazní otázky jako: Jsou k dispozici části, jako je balkon, sklep, zahrada, garáž? Jaké jsou náklady na bydlení? Pokud byla provedena revitalizace domu, tak zda je na dům vzat úvěr? Toto vše budu potřebovat vědět.
Skvělé bude, pokud s sebou přinesete i nějaké fotografie. Pokud žádné zatím nemáte, nevadí.
Tuto konzultaci můžeme provést i přímo na místě, kde nemovitost stojí. Takový případ je dle mého ideální. Díky tomu mohu odhadnout tržní cenu co nejpřesněji. Zabere to zhruba 20 až 30 minut času, dle typu nemovitosti.
Následné zpracování mi zabere 1 až 2 dny. Během této doby pro vás připravím návrh tržní ceny. Návrh se bude opírat o všechny skutečnosti, se kterými jsem měl možnost se seznámit, a důležitou roli budou hrát také mé zkušenosti a zkušenosti realitní kanceláře, ve které pracuji.
Podrobně projdu celou naši databázi a přesně zjistím, co jsme v minulosti ve vaší lokalitě již prodali a za jakou cenu. Na základě toho a s přihlédnutím k aktuální situaci na trhu vám navrhnu cenové rozpětí, ve kterém si myslím, že se vaše nemovitost nachází.
Všechny tyto nabízené služby jsou pro vás zdarma a zcela nezávazné.
Máte-li zájem o tuto nezávaznou konzultaci
Jak připravit nemovitost k prodeji
Mým cílem je prodat Vaši nemovitost. Nepodceňujte skutečnost, že Vaše chování je velice důležité pro uzavření obchodu.
První dojem = základ úspěchu
První dojem činí 100% úspěchu prodeje nemovitosti. Nepodceňujte úklid - čisté podlahy, utřený prach, uklizené nádobí, vyleštěná skla, čistá okna, umytá koupelna a toaleta, čisté povlečené peřiny, vyprané záclony - toto vše může výrazně ovlivnit potencionální kupce při jeho rozhodování. Nepodceňujte, prosím, důraz na čistotu a pořádek. Pár desítek minut úklidu Vám může přinést veliké peníze!
Odstraňte drobné nedostatky
Vykukující hřebínky, oprýskané rámy oken, vylomené panty a kuchyň. Vyleštěné baterie a zrcadla, umyjte vanu a umyvadlo, vydrhněte mastný sporák a dveře od lednice. Nezapomeňte vystavit čisté utěrky, ručníky a župany. Samozřejmostí je navonění koupelny a toalety decentním osvěžovačem vzduchu těsně před příchodem klienta.
Urovnejte skříně i skladovací prostory
Mnoho kupců bude zkoumat, kam si mohou uložit obrovské množství věcí, které za život nashromáždili. Ukliďte proto skříně, sklep či případnou půdu - právě tam se bude chtít potencionální zájemce podívat.
Světlo prodává
Při denní prohlídce roztáhněte všechny záclony, tmavé prostory osvětlete zářivkou. Před večerní prohlídkou rozsviťte všechna světla, které doma máte. Právě světlo je ohromný pomocník při prodeji.
Méně znamená více
Čím méně Vás bude přítomno prohlídce, tím lépe. Určitě se žádný potencionální zákazník nebude cítit dobře v domě, kde vřeští děti a pod nohama se mu honí pes s kočkou. Vždy dopředu bude vědět, kdy se bude prohlídka konat a tak, se prosím, snažte omezit počet "asistentů" prohlídky. Během prohlídky nepouštějte televizi nebo rádio.
Příjemný obličej pomáhá
Tvařte se příjemně na zákazníka i makléře. Usmívejte se, zdržujte se konverzace. Spíš vše v povzdálí sledujte. Makléř vyřeší vše za Vás. Nesnažte se vměšovat do rozhovoru upozorňováním na nedostatky nemovitosti! Chcete li něco říci, nezapomeňte pochválit či vyzdvihnout přednosti.
Před prohlídkou komunikujte se svým makléřem
Ještě před prohlídkou upozorněte makléře na případné nedostatky či úskalí. Budete-li chtít odprodat či přenechat nějaké zařízení, řekněte to pouze makléři. On sám pozná, kdy a jak toto zákazníkovi navrhnout. Při prohlídce na 100% důvěřujte makléři. Makléři jsou proškoleni profesionálové, nechte většinu jednání na nich. Buďte jim však vždy nápomocni a komunikujte s nimi! Prodej Vaší nemovitosti je společným cílem
Již máme kupujícího, co pak?